【お金】26年9月：投資結果★2600万円台まで回復
26年9月の投資状況だよ！
今月の主な動き
＜日本＞「日銀利上げと円高修正、株価は高値圏で推移」
■日経平均は6万6,000円台で月を終え、月間では小幅上昇
■日銀が政策金利を1.25％へ引き上げ、追加利上げへの警戒が強まる
■ドル円は一時152円台まで円高が進行、輸入物価の低下などへの期待が広がる
＜海外＞「米利上げと原油高、AI相場の先行きに注目」
■米国ではインフレ・原油高を背景に利上げ観測が強まり、長期金利が上昇
■AI関連株は成長期待が続く一方、AI開発の減速論や高値警戒から半導体株に売りも発生
■中東情勢を背景に原油価格が上昇し、インフレや世界経済への影響に警戒感
現在の投資評価額
現在の投資評価額は2633万円でした。
月単位では概ねボックスで動いています。金利上昇で債券価格は下落傾向。
26年 評価額実績の推移
・昨年末：2526万円
・1月末：2311万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円、国内株式▲240万円)
・2月末：2218万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・3月末：2157万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・4月末：2416万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・5月末：2617万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・6月末：2585万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・7月末：2445万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・8月末：2581万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
・9月末：2633万円(入金:投資信託+10万円、暗号通貨+1万円)
昨年末との比較
・本年の株式産額の変動：＋107万円（昨年末2526万円→現在2633万円）
（昨年末からの入金総額：▲141万円、昨年末からの評価損益：+248万円）
今月の振返り
株式は相変わらず放置モードです。上がったり下がったりしていますね。今月は日本でも利上げが実施され大きなニュースになりました。世間では身の丈に合わない額を住宅ローンの変動金利で借りている人たちがザワザワしている感じです。
私はというと、金利上昇局面ではありますが、積極投資の姿勢です。現在、追加で1軒の収益用戸建てを購入する準備中。築40年弱の物件ですが、立地が良い23坪の整形地なので将来の資産性もあり。これまでと比べて1ランク上の物件です。交渉の末、23坪の土地に建物ありで1680万円、土地値＋αで購入することが出来ました。内装は4年前に風呂など水回りふくめた大規模なリフォームが済んでおり、賃貸向けに現状あり姿で使えそう、という良い物件に出会うことができました。
現在、銀行の本審査待ち。おそらく問題なく審査通過すると思いますので、来月末には新しい収益物件として手元に保有できていると思います。家賃もこれまでの物件から約倍くらいの数字で募集をかけることになると思うので、どんなお客様は反応されるか、とても楽しみです。